今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

陈奕迅“Fear and Dreams”世界巡演香港站圆满落幕 唱响经典金曲传递正能量

香港讯 金曲歌王陈奕迅暌违六年的大型巡回演唱会“Fear and Dreams”于2023年4月至5月在香港红磡体育馆举行，历时一个月，共计27场演出，场场爆满，取得了巨大成功。演唱会以“恐惧与梦想”为主题，陈奕迅用歌声带领歌迷直面恐惧，拥抱梦想，传递了积极向上的正能量。

演唱会开场，陈奕迅身穿太空人服装，以一曲《2001太空漫游》震撼登场，瞬间将气氛点燃。随后，他又连番唱响《当这地球没有花》、《时代巨轮》等粤语金曲，引发现场观众的热烈合唱。

中场环节，陈奕迅与歌迷分享了自己对于“恐惧与梦想”的理解。他表示，每个人都会在生活中遇到各种各样的恐惧，但重要的是不要被恐惧所控制，而要勇敢地去面对和克服。梦想也是如此，只有坚持不懈地努力，才能将梦想变成现实。

下半场，陈奕迅继续演唱了《十年》、《红玫瑰》、《K歌之王》等多首经典金曲，将演唱会推向了一个又一个高潮。最后，在全场观众的安可声中，陈奕迅演唱了《单车》作为演唱会的结尾，为这场精彩的演出画上了一个圆满的句号。

陈奕迅“Fear and Dreams”世界巡演香港站不仅是音乐上的盛宴，更是一次心灵的洗礼。陈奕迅用歌声传递的正能量，激励着歌迷勇敢追梦，不畏惧困难，共同创造更加美好的未来。

以下是对新闻稿的扩充：

• 演唱会舞台由知名舞台设计团队打造，采用了大量的LED屏幕和灯光效果，营造出震撼的视觉效果。
• 演唱会还特别邀请了多位知名音乐人担任嘉宾，与陈奕迅同台献唱。
• 演唱会期间，陈奕迅还与多家慈善机构合作，为社会公益事业募捐善款。

以下是新的标题：

• 陈奕迅“Fear and Dreams”世界巡演香港站圆满落幕 唱响经典金曲传递正能量
• 金曲歌王陈奕迅重返红馆 27场演唱会唱尽经典
• 陈奕迅“Fear and Dreams”世界巡演香港站：一场视听盛宴，一次心灵洗礼